多户住宅电动汽车充电：利用商业基础设施打造住宅体验

虽然拥有可靠且强大的公共充电基础设施对于电动汽车的长期和大规模普及至关重要，但 Qmerit Solutions 总裁 Tom Bowen 最近在加州长滩举行的 Electrify Expo 行业日活动上与与会者分享了他的见解：“大部分充电仍将在家中进行……这是最好的充电体验。” 统计数据显示，超过 80% 的电动汽车充电都在家中进行，这突显了这些说法的准确性。

在家充电为电动汽车车主提供了一种经济便捷的解决方案，可以满足大部分充电需求。然而，对于居住在多户住宅社区的居民来说，充电选择往往有限。物业管理者可以通过提供可靠的商用电动汽车充电基础设施来应对这一挑战，这不仅能解决问题，还能吸引更多租户，并确保符合未来的法规要求。

在本文中，我们将探讨多户住宅电动汽车充电如何在商业充电基础设施的规模上创造住宅充电体验的便捷性，以及这为什么重要。

为租房者提供电动汽车充电服务：日益增长的需求

在公寓和出租房屋中安装电动汽车充电桩已成为2024年物业管理的一个关键趋势。虽然这项附加功能有助于房产脱颖而出，但除了保持时尚之外，还有充分的理由将电动汽车充电视为一种便利设施。

随着电动汽车普及率的不断提高，对充电设施的需求也日益增长。专家预测，到2030年，道路上将有3300万辆电动汽车，因此，截至2024年第二季度，美国现有的18.3万个公共充电桩需要呈指数级增长。

尽管人们努力发展充电基础设施，但对于大多数电动汽车车主来说，家庭充电仍将是他们的首选。鲍文的观点并非孤例；鉴于80%的电动汽车充电都发生在家中，显然大多数电动汽车车主都认同家庭充电是理想的选择。

立法者们也在努力让4410万租房居住的美国家庭更容易享受到便捷的电动汽车充电服务。许多地区现在要求新建的多户住宅项目必须配备电动汽车充电桩或电动汽车专用停车位，而这项房地产科技对于现有多户住宅物业来说，也是保持竞争力的一项极具吸引力的补充。

随着越来越多的城市和州考虑采用类似的法规，多户住宅物业管理者有机会通过现在投资电气化来领先于收费合规要求，而且许多联邦、州和地方激励措施可以进一步降低投资电气化未来的成本。

租户希望拥有住宅电动汽车充电体验

对于租户而言，便捷的多户住宅电动汽车充电设施是什么样的？二级电动汽车充电是便捷住宅体验的标准配置。二级充电站使用专用的 240V 电路，可提供 15 至 80 安培的电流，只需 4 至 10 小时即可充满电动汽车。

最实际的解决方案是允许租户将电动汽车插电过夜，因此，租户能够使用安全便捷的停车基础设施（例如车库、车棚或公共充电站）至关重要。

便捷性、可靠性和成本是有效电动汽车充电体验的重要组成部分。虽然可以通过有效的管理策略确保充电桩的便捷性和可靠性，但选择合适的计费模式最终取决于租户的兴趣和参与意愿。

一些房产提供免费充电作为一项福利，因为这项投资可以提升租户满意度并增加房产价值。或者，您可以向电动汽车车主收取固定的月费，或者提高所有租户的租金。另一种选择是根据租户的用电量按每千瓦时固定费率收费，该费率还可以考虑用电高峰时段的波动。

每种方法都有其优点，因此评估哪种方法最符合租户的喜好和您的房产目标非常重要。

在商业基础设施上提供住宅电动汽车充电体验

多户住宅电动汽车充电站与住宅电动汽车充电解决方案不同，前者是建在商业基础设施中的。与住宅充电桩不同，这些充电站能够同时支持多个电动汽车充电桩，并高效管理高负荷电力。

由于每个二级电动汽车充电站都会在使用过程中持续增加您物业的能源消耗，因此制定有效的管理策略非常重要，这样您才能为您的居民提供良好的充电体验。

电气升级

增添任何类型的电气化技术或新的房产科技产品时，第一步是对房产的基础设施进行专家评估，确定是否需要新的配电盘、升级线路或安装负荷削减装置来满足新增的能源需求。出于安全和合规方面的考虑，最好在合格电工的协助下进行推荐的电气升级。

停车体验

设计一个安全的多户住宅电动汽车充电体验，提供符合 ADA 无障碍标准的过夜停车设施，同时保护电动汽车免受任何天气损害，将有助于确保您的居民在停车和充电时感到安全，同时保持合规性，并使您的充电站对所有居民来说都易于使用。

公用设施升级

您还应该联系您的能源供应商，讨论您的电气化项目计划，因为您可能需要升级您物业的基础设施，以便更好地服务于您的社区并支持您新的充电设施。您当地的公用事业公司也可能提供奖励或补贴，以帮助降低您的项目成本；此外，加入任何可用的电动汽车充电分时电价计划也可以进一步降低您的投资成本。

能源一体化

其他技术，例如电池储能，可以在停电时提高电动汽车充电器的可靠性，或者如果您的电力公司采用分时电价模式，则允许您在电价上涨时使用自己的能源。例如，智能电动汽车充电器可以同时从电网和电池储能装置获取电力，从而检测电价何时上涨，并切换到您的备用能源，直到电价再次下降。

为电动汽车充电配备太阳能系统是一项极具价值的投资。结合电池储能，租户可以使用可持续能源为电动汽车充电，同时降低能源费用。您可以将多余的电力出售给电网获利，或将产生的电力储存起来以备后用。此外，这些电力还可以用于满足租赁办公室、俱乐部或其他共享设施的能源需求，这在停电期间至关重要，能够增强社区的能源韧性。

回扣

利用多户住宅充电补贴来抵消购买多户住宅电动汽车充电设备或进行电气升级的成本，可以显著降低您的前期支出，并帮助您更快地实现投资回报 (ROI)。

虽然联邦政府有激励措施来支持这些能源转型技术的采用，但向您所在州和地方市政当局咨询可能会帮助您发现，对于通过安装电动汽车充电站或进行其他电气化升级来迈向可持续发展的多户住宅物业而言，还可以获得额外的商业节省。

维护计划

租户希望他们的电动汽车充电桩能够全天候正常运行，因此，主动与能够进行日常维护的安装人员合作至关重要，以确保您的充电桩在其使用寿命期间能够安全有效地运行。

与持有执照的电动汽车充电桩安装商签订维护计划，理想情况下，最好是熟悉您物业甚至您电动汽车充电站原始安装商的安装商，可以帮助您减少不必要的停机时间，并通过在小问题演变成更大更昂贵的问题之前进行小修小补来降低整体维护费用。

这包括季节性保养、更换老化和磨损的部件，甚至包括一般检查或软件更新，以确保您的充电器多年来持续无缝运行。

借助 Qmerit 提供最佳的多户住宅电动汽车充电体验

作为多户住宅业主或管理者，安装电动汽车充电站可以帮助增加您的收入和社区的市场竞争力，但电动汽车充电桩停机、安装延误或雇用不合格或不专业的电工可能会导致利润损失，并对您的财产和声誉造成损害。

此外，提供卓越的电动汽车充电体验将使您的房产在周边地区脱颖而出，使您成为可持续发展和技术领域的本地领导者，同时也会提升其对租户的吸引力。要实现这一点，既要提供住宅充电的便捷体验，又要管理能够为多个充电站供电的商业基础设施。

只要找到合适的电气化合作伙伴，就能轻松实现这一目标，而 Qmerit 可以提供帮助。

如果您需要聘请一位经验丰富的电动汽车充电桩安装专家，Qmerit 能帮您轻松搞定。我们拥有覆盖全美的服务网络，提供一站式解决方案，简化您的项目流程，并拥有北美最大的认证电工承包商网络，我们始终致力于提供最高品质的服务，并以此赢得了良好的声誉。

Qmerit 拥有超过 45 万个电动汽车充电站，并保持着行业领先的客户满意度记录，其电气承包商网络在经验和口碑方面无人能及。

Qmerit 电气化网络的每一位成员都拥有完整的执照、认证和专门的培训，能够安装和维护这些技术，因此您可以放心，您的项目将符合检验和保险要求，保护您的投资，并以最高的质量和客户支持交付——因为我们说 Qmerit 让电气化变得简单™，我们是认真的。