适用于购物中心的90kW数字显示直流充电站

简答：一台90kW的数字式sp这款直流充电桩专为购物中心和零售场所设计，这些场所的平均客流量为 90-150 分钟，电动汽车车主希望在购物期间获得有效的充电。该充电桩可在 24-28 分钟内将 75kWh 电池从 20% 充至 80%，在 16-19 分钟内将 50kWh 电池充至 80%，完全符合购物中心的典型客流量。其核心是一个 55 英寸、亮度为 2500 尼特的显示屏，安装在视线高度，功耗为 250-350W，当库存上架率达到 60-80% 时，每月可产生 300-900 美元的广告收入。一套 90kW 广告单元的安装成本通常在 24,000-34,000 美元之间，能源和广告收入相结合，可在 22-34 个月内收回成本。该站点运行 OCPP 2.0，符合 IEC 61851-23 标准，防护等级为 IP65，适用于有顶棚或露天停车场部署。

要点总结：

• 购物中心的停留时间长达 90-150 分钟，即使是 90kW 的充电器，24-28 分钟的充电时间也完全可以接受，而且充电后的额外停留时间意味着屏幕可以继续吸引观众。
• 这款 55 英寸 2500 尼特显示屏是盈利引擎：在 60-80% 的上架率下，每月收入为 300-900 美元，而每月运行成本仅为 15-40 美元的电费。
• 购物中心设施面临特定的市政限制：结构平台荷载、停车位净空、防火分隔以及与物业管理团队的租赁协议。
• 如果将充电桩视为租户的配套设施和媒体资产，并且购物中心运营商在租赁合同中同时协商这两个角色，那么 22-34 个月的综合投资回收期是现实的。
• 与购物中心品牌体验的融合至关重要：屏幕内容应与购物中心的促销活动、导视系统和租户广告相协调，而不是作为一个孤立的收入渠道运行。为什么购物中心是广告充电器的天然归宿

购物中心具备广告充电业务所需的三大优势：顾客停留时间长、人流量大，以及已经购买商场广告位的现有广告商群体。在商场充电的电动汽车车主并非只是短暂停留，而是开启一段90-150分钟的购物之旅。这意味着充电桩无需是市面上速度最快的，就能满足顾客的需求。它必须可靠、醒目，并配备能够将顾客的等待时间和购物时间转化为收益的屏幕。

这就是为什么90kW档位的空调比更高功率的空调更适合商场的原因。40千瓦 商场里的充电桩只需12分钟就能完成同样的充电，但司机却要在商场里待上90分钟，额外的硬件成本除了缩短排队时间（而实际上排队的人本来就很少）之外，没有任何其他好处。90千瓦的充电桩充电速度与购物行程相匹配，充电时间越长，屏幕捕捉到的广告价值就越高，因为整个购物过程中，充电过程都会循环播放。

这种商业逻辑也与购物中心的房地产盈利模式相符。与传统零售空间相比，充电桩占地面积小，每平方米收益却很高，而广告屏幕则在同一面积上增加了第二层收益。那些观察过主力租户如何协商租金减免的购物中心运营商都明白，一个能带来三重收益的空间价值几何：充电桩带来的停车收入或租金提升、充电过程中的能源利润以及屏幕带来的媒体收入。

从我们在欧洲和北美购物中心项目中的观察来看，成功的部署方案都是在租户组合规划中预先设定的，而不是事后临时添加的。充电桩通常位于美食广场入口或主零售入口附近的到达区，屏幕对所有顾客都可见，而不仅仅是电动汽车车主；广告资源也已纳入购物中心现有的广告价目表。

90kW 数字显示充电器在技术上能提供什么？

这款90kW的充电桩是一款模块化直流快充，显示屏集成于机柜设计之中。其功率级由30kW模块构成，因此该充电桩可配置为60kW，并可根据需要升级至90kW，这对于希望分阶段扩容的商场来说是一种便捷的采购方式。输出电压为200-1000V直流，最大电流为200A，适用于400V和800V电池平台。在实际应用中，使用75kWh电池组，从20%充至80%的典型充电时间为24-28分钟。

这款充电器支持 CCS2、CHAdeMO 和 GB/T 连接器，采用双枪配置，可同时为两辆车充电，并可配置功率共享。在商场环境中，放学后和周末高峰时段，尤其是家庭出行高峰期，功率共享尤为重要：一辆车以 60kW 功率充电，另一辆车以 30kW 功率充电，比一辆车充电而另一辆车排队充电效率更高。

显示子系统是该产品的差异化硬件。标准配置为55英寸面板，亮度2500尼特，适用于户外或有遮挡物的环境；另有43英寸面板可选，适用于空间较为紧凑的场所或观看距离较短的室内停车场。该显示器采用独立电源供电，功耗为250-350瓦，在典型亮度水平下，面板寿命可达50,000小时，并具备自动调节功能。

该通信架构将计费管理与内容管理分离：计费协议栈采用 OCPP 2.0，而屏幕内容则使用带有定时推送功能的 Web CMS。这种分离是经过精心设计的，也是商场 IT 部门能够批准该系统的关键所在，因为内容推送绝不会干扰正在进行的计费会话。

购物中心环境中的屏幕摆放位置和可视角度

在商场内安装屏幕是一个涉及几何形状且具有商业意义的问题。理想的安装高度是屏幕中心距离地面1.5至1.8米，这与站立成年人的视线以及停车驾驶员的仪表盘视线齐平。对于55英寸的屏幕，为了保证文字清晰可读，观看距离应为3至8米，这意味着充电口应该面向行车道或人流方向，而不是停车位。

屏幕朝向与位置同样重要。面向停车位的屏幕只有充电车主才能看到；面向人行道的屏幕则能被所有访客看到。最佳方案是将充电桩放置在停车位的前端，与人行道垂直，这样屏幕就能同时覆盖到两类人群。朝北的安装方式可以避免大多数气候条件下午后阳光直射造成的眩光，而配备自动亮度调节功能的2500尼特面板则能应对其他任何朝向。

在室内停车场，环境因素会影响硬件的选择。在室内，1500尼特的面板就足够了，而且价格更低，由于不会受到雨淋，防护等级可以从IP65降至IP54。然而，室内停车场也存在一些风险：低矮的天花板限制了安装高度，通风要求会影响机柜的散热，防火分隔也可能决定充电器相对于楼梯间和喷淋区域的位置。

我们提供给商场经营者的实用检查清单涵盖四项内容：从主要人行通道的视线范围、与美食广场排气口（会在屏幕上留下油脂）的距离、设备两侧充电线的间隙，以及机柜周围至少 800 毫米的锁定维护空间，以便进行维修。

购物中心商业模式：租赁条款、收入分成和媒体捆绑

商场充电的经济模式是协商确定的，而非凭空发现的。协商过程包含三个层面：充电桩的租赁或许可、能源收益分成以及广告位的所有权。每个层面都有其固定的模式，我们已多次验证其有效性。充电桩本身通常以5-10年的协议许可给运营商或充电桩运营商（CPO），协议中包含固定的基本租金以及每千瓦时电费的转嫁费用。

能源收入分成比例因市场而异：购物中心自营模式可获得100%的充电利润，而合作充电桩运营商（CPO）模式通常按70/30至85/15的比例分成，CPO从中获益，购物中心则提供充电位空间，有时也提供电网连接。广告位通常由购物中心掌控，因为购物中心本身就向租户出售广告位，充电桩屏幕只不过是购物中心价目表上的另一个广告位而已。

媒体捆绑模式是我们记录在案的最赚钱的模式。购物中心将充电桩屏幕包含在其现有的数字标牌套餐中，因此已经购买购物中心入口屏幕和电梯屏幕的租户可以以优惠的增量价格添加充电桩屏幕。这既能从一开始就填满库存，避免了困扰独立充电桩运营商的冷启动问题，又能让购物中心按照购物中心媒体价格而非通用户外数字广告价格来定价充电桩库存。

商场的运营成本结构包括：充电用电（按成本价或加价收取）、250-350瓦的显示屏用电、网络连接以及充电器服务合同。在大多数市场，模块化90千瓦充电器的服务合同费用为每年1200至2400美元。模块化设计使得大多数故障只需30分钟更换模块即可解决，无需整机维修。

我们观察到的情况：商场中充电器摆放位置的错误

商场最常见的错误是将充电桩安装在停车场的最远端，因为那里是配电室所在地。充电桩本身运行良好，但屏幕几乎无法盈利，因为观看者只有停在那里的三位司机，而不是商场的行人。事后补救需要花费更多资金：要么延长线路到更佳位置，要么重新安置变压器，或者在我们见过的最糟糕的情况下，干脆放弃这个位置。

第二常见的错误是将屏幕安装成正对着充电区。运营商认为正在充电的司机是稳定的受众，这没错，但稳定的受众只有一个人，而且停留时间只有30分钟。而面向人行道的屏幕位置则能吸引数百名路人，广告收入也会增加3到5倍。我们看到的所有案例都表明，屏幕重新定位到面向人流后，在两个季度内，广告填充率都得到了显著提升。

第三个误区是将屏幕视为租户的配套设施，而非资产。一些商场出于好意免费赠送屏幕给租户，或允许维护团队用屏幕发布导视信息，实际上等于白白送出了每月300至900美元的收入。更规范的做法是制定价格表、预约日历和每月使用情况报告，并由负责商场其他媒体销售的同一团队进行管理。

第四个错误是忽略内容质量标准。在商场入口处光鲜亮丽的屏幕上，充电屏幕上播放着低分辨率、拉伸变形的租户广告图片，这会损害商场的品牌形象。内容模板应该与商场的视觉识别系统保持一致，内容管理系统（CMS）应该强制执行最低分辨率标准，确保租户提交的广告符合商场的显示质量要求。

停车设施的安装和土木工程实际情况

商场内的充电桩安装受制于建筑结构，而建筑结构本身也总会提出一些限制。首要的限制因素是结构性问题：一个85千瓦的广告充电桩柜，连同显示柱在内，重量在350至450公斤之间，而停车场的承重能力是有限的。充电桩的安装位置必须与停车场的结构图纸进行核对，较重的设备可能需要安装在立柱或梁上，而不是跨中位置。这虽然是规划上的限制，但并非致命缺陷，而且这个问题需要在设计阶段就发现，而不是在交付之后。

第二个限制因素是电力：90kW 的充电桩需要 130-150A 的专用三相电源，而商场配电室通常在充电桩项目启动时已达到容量上限。切实可行的方案包括升级供电系统、新建变压器连接，或采用与商场暖通空调和制冷设备共享容量的负载管理系统。如果商场在租户装修期间（此时配电室已在进行改造）规划充电桩的安装，则可以节省大量成本。

第三个限制因素是消防和建筑规范。停车场内的直流快速充电设备须遵守当地消防规范，这些规范可能要求充电桩与建筑物分离、采用防火外壳保护，或与立管保持一定距离。工程审查必须由当地专业工程师进行，审批过程会使工期延长2-4周。

第四个制约因素是协调：商场物业管理方、主力租户、电气承包商、充电桩供应商和网络运营商都有各自的施工计划。专业的做法是与物业管理方协商确定一个统一的安装窗口期，在此期间，所有相关方都按照统一的交通管理方案进行施工。如果项目按各个部门的进度各自进行，通常耗时会延长一倍，成本也会增加20%到30%。

购物中心部署的标准、合规性和认证

商场充电器的认证标准与任何商用直流充电器相同，只是商场的保险公司会进行额外的审查。直流充电功能符合IEC 61851-23标准，通用安全要求符合IEC 61851-1标准，并且该设备带有CE标志，符合欧洲市场的EMC要求及相关指令。CCS2版本遵循Type 2连接器协议；GB/T版本遵循中国国家标准。

该设备外壳防护等级为 IP65，适用于户外和顶棚安装；对于全封闭式停车场，防护等级为 IP54 即可。显示屏面板的防护等级与机柜相同，整个设备设计的工作环境温度范围为 -25°C 至 +55°C，显示屏和电源模块均采用内部散热管理。沿海购物中心应选择耐盐雾选项，该选项升级了紧固件和涂层。

OCPP 2.0 合规性提供了管理基础架构：远程监控、固件更新、智能充电以及与商场能源管理系统或 CPO 平台的集成。对于希望将能源与建筑需求响应计划捆绑的商场，OCPP 2.0 的智能充电功能允许充电器在商场峰值负荷接近公用事业公司限制时降低输出功率。

购物中心项目的文档要求比独立站点更为繁琐：包括安装位置的结构计算、消防规范合规证明、由注册工程师签署的电气设计图以及完整的充电器认证文件。保险公司在承保时越来越倾向于要求提供IEC 61851测试报告和EMC文档，因此这些文件应自启用之日起就保存在购物中心的物业档案中。

衡量成功：商场充电设施安装的关键绩效指标

购物中心运营商应根据能源和媒体关键绩效指标 (KPI) 来评估充电设施的运行情况，并按月和按年进行审核。能源 KPI 包括：每支充电枪每日充电次数（目标第二年达到 4-8 次）、平均每次充电耗电量（目标 25-35 千瓦时）以及充电桩可用性（目标在调试完成后的一个月内达到 98% 以上）。媒体 KPI 包括：广告库存填充率（目标在两个季度内达到 60-80%）、屏幕正常运行时间（目标 99%）以及每块屏幕每月平均收入。

购物中心首席财务官真正关心的综合KPI是充电桩每平方米的收入。一个充电桩占地面积约为15-20平方米（含净空高度），每月可产生750-1500美元的综合收入，相当于每平方米每月37-100美元，扣除租金成本后，这一收益水平与许多购物中心零售业态相比都毫不逊色。

顾客满意度KPI值得单独追踪。电动汽车车主如果体验到配备正常工作屏幕的充电桩，会更满意此次商场购物体验；而且，重复充电与重复购物呈正相关。屏幕内容应包含商场地图或路线指引，将充电桩从停车设施转变为导航服务，仅此一项功能就能减少迷路顾客向工作人员问路的次数。90kW、60kW 和 120kW：哪种功率等级更适合购物中心

对于购物中心而言，90kW 的充电功率是最佳平衡点。60kW 的充电桩虽然能延长顾客在店内的停留时间，但可能会让司机在目的地感到不耐烦，因为他们通常希望快速充满电；120kW 的充电桩充电速度更快，但会增加成本并占用电网容量，而购物中心的客流模式很少会用到这些容量。90kW 的充电桩可在 30 分钟内完成 20% 到 80% 的充电，这与人们在购物中心的自然停留时间相吻合，而且其较小的功率需求也更容易安装在现有的配电室中。

规划中，面向800V车辆市场的购物中心应至少配备一个高功率充电桩，无论服务车型级别如何，因为为高端车辆提供快速充电的尊贵体验是购物中心服务定位的一部分。而那些能够带来更多充电次数和广告曝光量的充电桩，则最适合配备90kW的广告充电桩，这样既能满足用户需求，又能兼顾电网成本和广告曝光量。

常见问题解答

1. 90kW 充电器给一辆普通电动汽车充电需要多长时间？ 75kWh电池组从20%充电至80%需要24-28分钟，而50kWh电池组在满负荷充电状态下仅需16-19分钟。实际充电时间取决于车辆的充电曲线，该曲线通常在电量达到60-70%后开始减缓充电速度。

2. 为什么 90kW 是购物中心合适的功率等级？ 由于商场顾客停留时间通常为90-150分钟，充电桩无需最高速度，只需在顾客自然的停留时间内提供可靠的充电即可。90kW充电桩的24-28分钟充电时间正好符合这一要求，而其130-150A的供电需求也比120kW或更高功率的充电桩更容易满足。

3. 商场充电屏能产生多少广告收入？ 在大多数市场，一块55英寸、填充率60-80%的屏幕每月可产生300-900美元的收入；如果购物中心将屏幕费用纳入现有租户广告费率表中，则可获得最高收益。屏幕运行成本为每月15-40美元（显示屏用电）。

4. 购物中心应该选择多大尺寸和多高亮度的屏幕？ 对于露天或有顶棚的场所，55英寸、2500尼特亮度的面板是标准配置。对于封闭式停车场，43英寸、1500尼特亮度的面板就足够了，而且价格更低。为了最大限度地吸引观众，屏幕应该面向人行道，而不是停车位。

5. 充电器可以安装在停车楼内吗？ 是的，但需满足以下条件：安装位置必须符合甲板的结构承载能力、防火规范分隔要求以及通风限制。室内机可以使用 IP54 防护等级代替 IP65，但必须满足相同的电气要求和 OCPP 2.0 标准。

6. 商场和运营商之间如何分配收入？ 目前有两种常见的模式：商场自营（商场保留 100% 的充电利润和广告收入，并聘请充电桩供应商提供服务）和 CPO 合作（CPO 运营充电桩，能源利润按 70/30 到 85/15 的比例分成，广告库存通常由商场控制）。

7. 商场充电桩采用哪些管理系统？ 充电操作基于 OCPP 2.0，可通过任何兼容的充电管理平台运行，并支持远程监控和固件更新。广告屏幕运行在独立的 Web 内容管理系统 (CMS) 上，支持定时投放广告、租户广告提交和紧急覆盖，从而确保内容操作与充电操作完全独立。

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